杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zh下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手(s下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长hǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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