大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(g扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文é)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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